基本解释
地产股早盘表现弱势，随着大盘下挫，该板块即不断走低，拖累股指。截至11:17，板块指数跌1.42%，中国宝安跌7.72%领跌，多伦股份、深物业A、天伦置业、合肥城建跌幅居前。
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国信：户改通知看不出对楼市有实质性利好
国务院办公厅2月23日下午发布《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》，2月24日，房地产指数 (883010 股吧,行情,资讯,主力买卖)当日涨幅为4.97%，超越沪深300(涨1.6%)3.37个百分点，也远远超越其他所有行业板块。国信证券2月27日发表了房地产业研究报告，针对上述事件作出点评，评论称，不认同该日大涨原因是受国务院发布“积极稳妥推进户改”通知影响。
报告研究指出，《通知》内容看不出有实质性利好。报告不否认若能取消户籍制度或彻底消除户籍与非户籍人群的待遇差异将对房地产行业有正面作用，但该《通知》内容并不包含这些，阅读完《通知》，的确看不出有实质性利好。《通知》明确规定，直辖市、副省级城市及其他大城市严控，其他地级市入户需同时符合三个条件(合法稳定职业满三年并有合法稳定住所，同时按照国家规定参加社会保险达到一定年限)，相对宽的是县一级(规定?有稳定工作及住所即可入户)，但若这些地方觉得城镇综合承载能力压力大，仍可通过对合法稳定职业的范围、年限和合法稳定住所的范围、条件等做出具体规定来限制入户。了解中国当前国情和房地产行业制度的人都知道，县一级区域目前入户门槛已经很低，且这些地方的楼市基本上不限购，很多地方还执行购房送户口的政策。
报告称，当日涨停地产股大多与所谓户改及城镇化利好无关。比如涨停的深深房A、深物业A等深圳本地股、上海本地股中华企业及“地产+煤矿”概念股泛海建设，都难以和《通知》中的城镇化、户籍改革扯上关系，深圳、上海城市化程度已经很高，且属于严控入户的副省级城市或直辖市。
报告认为，2月24日涨幅稍大无非是前期趋势的延续，这是一系列政策累积效应叠加结果，并非户改通知这一利好极其有限的单一事件驱动。(证券时报网)
人民网：警惕楼市反调控的“二月逆流”
中国楼市真是阴阳脸，见风就是雨。
春节前后，打折套现风潮从南到北，全面席卷楼市，从佛山到芜湖再到宁波的象山等中小城市，相继推出“免税、补钱、送户口”的刺激楼市新政，地方此起彼伏的试探性“动静”不小，芜湖“救市”气球刚一松手即被戳破，其他城市也没见扑腾出什么动静来。近日，报端更有消息称楼市回暖反弹了，什么南京成交量放大了，北京有的楼盘价格最高涨了逾万元，而南京一概念楼盘信誓旦旦称下月开始每平方米涨100至600元。媒体称这家高调宣布涨价的楼盘是限购一年来的“首涨”。楼市调控结束了?市场回暖了?涨声似乎真要响起来了?
楼市涨声响起来，似乎不那么容易。相关资料显示，经过两年的调控，楼市降温效应明显。从成交量看，南京今年1月的房产成交量在2100套左右，而去年同期是7200套。国家统计局上周发布的今年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，全国70个大中城市，房价没有一个出现上涨。北京二手房价格从去年8月环比停涨之后，进入下跌通道，至1月份，已经连续5个月环比下跌。从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，比去年12月份增加6个。长期“铁板一块”单边上扬的市场出现了松动，充斥“动物精神”的楼市出现了理性精神，说明房地产调控已取得阶段性成果。
冷却的市场咋这么快就触底反弹了?一种解释是准备金率下调两次，释放出的部分资金会流向房地产市场，这可能吗?“你别听他们忽悠。一些城市成交放量主要是保障房和远郊低价房的作用，涨价更是一厢情愿，资金抽血和成交低迷主导下的价格调整才刚刚开始。反正，未来两年房地产贷款我们只投保障房，其他开发贷款基本不放。”南京一家大银行负责人表示。南京卧龙湖置业总裁李建平表示，房地产市场最近的所谓回暖只是季节性的刚性需求作用，是进入调整期的正常波动，如果指望市场能大幅反弹，那是痴人说梦。南洋地产总裁钟沛表示，全面去杠杆化成为狙击楼市投机客的利器，市场的方向不会逆转，必须用平常心做好项目，地产业的暴利时代已过去。
实际上，一直以来，希望调控“转向”的论调几乎伴随了整个调控的全过程。最近，相关各方利用政策“预调微调”的结构性松动的机会，蛊惑说什么“房价下跌很可怕”，有耸人听闻的论调说房地产调控“会引爆中国式次贷危机”，希望调控风向变化。而春节后，国务院第一次全体会议就明确强调要继续从严调控不动摇，促进房价合理回归。中央一再强调“坚持宏观调控的正确方向不动摇”，“房地产调控不能半途而废”，声声如黄钟大吕。一个基本事实是，在政策的高压下，金融机构视商业性地产贷款为雷区，70个大中城市房地产信息系统联网在即，物业税利剑高悬、呼之欲出，这传递出的都是调控继续深化的信号，当此时，还痴人说梦“铁定要涨价”，希望“涨声响起来”，那只是误导公众、引人追涨入彀的把戏，千万别当真!
希望“涨声”响起来，与地方政府的救市如出一辙，这既有开发商高位解套的原始欲望，也有从某种意义上说，“盼涨情结”说明地方对土地财政高度的路径依赖。去年以来，银根持续抽紧，土地市场亦频亮红灯，土地在地板价上大量流标，去年全国土地出让金不足前年的一半(前年近3万亿)。今年大量平台贷款集中到期，一些地方主要靠土地和房地产税费收入来“铺摊子”，多年来暴饮暴食，胃口大了，消耗资金的“刚需”刹不住车，现在让他过清汤寡水的日子，用起钱来缩手缩脚，当然不习惯。于是他们希望房价“涨声响起来”，希望土地市场再沸腾，希望“地王”重现，因土地财政“上瘾”欲罢不能，这说明一些地方转变增长方式仍然还任重道远。
房地产调控棋至中盘，面对复杂的利益博弈，有太多的“两难”考验着决策者。以史为鉴，以邻为鉴，地产政策的摇摆、暧昧、纵容和投鼠忌器，其结果可能会一着不慎，全盘皆输。一个暧昧的错误的信号足可开启通向混乱的大门。希望“涨声响起来”的开发商和不断释放“气球”的地方政府，其本质都是反调控的“二月逆流”，我们能否走出地产泡沫破灭的历史宿命，需要有信心、决心、勇气、担当和智慧。
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